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浏览次数:192 时间:2019-11-26

  c.某共有人可以自由决定以其份额设定抵押。

  ⑵物权法定原则(《物权法》第5条)

  (一)民法上的优先购买权

  B.混合是指不同所有人的动产混杂在一起,无法识别或识别费用过巨,成为混合物;

  C. 在同等条件下由甲决定卖给谁

  ⑶房屋承租人的优先购买权

  (三)知识产权法上的优先购买权

  ⑴物上请求权——是指物权人在其权利实现上遇有某种妨害或者有被妨害之虞时,物权人为回复其物

  c.从法定继承开始到分割完毕这一期间的遗产。

  ②地役权,自合同生效时设立;登记与否全凭当事人自愿选择,但是不登记的地役权不得对抗善意第三人。

  期限:耕地为30年;草地为30—50年,林地为30—70年;特殊林木的林地承包期还可以延长,

  B.标的物为动产。但下列动产不适用先占:

  ②对共有物的处分

  ⑷物权优先原则——物权优先债权是原则,债权优先物权是另外;

  ⑹典权——是指出典人将自己所有的不动产交由典权人,典权人向其支付一定典价后对出典不动产享有的占有、使用、收益的权利。我国法律只认可房屋典权。典权具有如下法律特征:

  含以上知识点的学科知识剪辑:

  b.某共有人抛弃的份额,《物权法》没有规定,民法原理认为归其他共有人共有;

  e.建筑物及其附属设施的维修基金。

  ②出租人出卖出租房屋,应提前3个月通知承租人;

  ③在区分所有权的设定登记上,只登记专有所有权,共有所有权和成员权不需要登记。

  共有关系存续期间,不允许分割共有财产;共有关系终止后,才有可能发生优先购买权问题。

  ⑦物权立法采用法定主义。

  ⑹民法上的优先购买权人发生冲突时,依据物权优先于债权的原理,当发生冲突时:共有人>典权人>承

  ②排除妨害;

  ⑵合作技术开发合同完成的发明创造,专利申请权归合作人共有的,一方共有人转让其共有的专利申请权的,其他各方有优先受让权。

  C.善意取得的法律效果

  11.用益物权

  ④恢复原状。

  ⑵原共同共有人的优先购买权

  ①区分所有权人取得专有所有权便取得了共有所有权和成员权;反之,丧失专有所有权的也就同时丧失了共有所有权和成员权。

  ②类型;公认的共同共有关系有3种:

  ⑶一体性——其组成的三要素必须结为一体不可分离

  ① 有利生产、方便生活; ② 团结互助、公平合理。

  ③拾得遗失物、漂流物、失散的饲养动物;

  ③用水与排水产生的相邻关系;

  是指收取由原物产生的新增经济价值的权能,包括孳息和利用原物进行生产所产生的利润等。

  b.若其中一个人或数个人擅自处分的,构成无权处分行为,属效力待定性为。如若第三人为有偿、善意的,第三人可依善意取 得取得所有权。

  ③收益权能

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  ⑵消极权能—“排除他人干涉”

  a.这种处分必须取得2/3以上份额的共有人同意;否则,任何一个或数个共有人不得擅自处分。

  ④添附——是附合、混合和加工的通称。

  a.某共有人转让分额时,其他共有人有优先购买权;

  ③出租人侵害承租人优先权的,承租人可主张该房屋买卖无效;

  ⑴有限公司股东的优先购买权

  ⑴物权的优先性——是指同一物上存在数个互相冲突的权利时,效力较强的权利排斥效力较弱的权利而率先获得实现。这种优先效力表现在两个方面:

  ②如其他共有人为2人以上,且都想购买,则由转让人决定受让人。

  ⑴复合性;

  ⑴相邻关系,是指两个或两个以上相邻不动产的所有人或使用人,在行使占有、使用、收益、处分权利时应当相互给予便利而发生的权利义务关系。

澳门皇家赌场,  A.若当事人在享有、变动物权时依法定要求进行了公示,第三人因信赖该公示而为一定行为,事后即使公示出来的物权状态与真实的物权状态不符,第三人取得的物权亦受保护;

  合伙企业的合伙人在转让其财产份额时,其他合伙人有优先购买权。

  知识点可带知识面:优先购买权

  a.共同共有只能基于共同关系而生;

  构成要件:

  10.优先购买权

  ⑹民法上的优先购买权人发生冲突时,依据物权优先于债权的原理,当发生冲突时:共有人>典权人>承租人。

  ⑴按份共有人的优先购买权

  c.须基于有偿法律行为而转让;

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  ⑵物权优先债权的例外——买卖不破租赁

  用益物权,是指对他人的物在一定范围内,加以占有、使用、收益的限制物权。我国现行的几种重要的物权包括:

  ⑦其他。

  ①按份共有人转让自己份额的,其他共有人在同等条件下,有优先于他人的购买权;

  c.建筑区划内的物业服务用房;

  ⑴委托技术开发合同完成的发明创造,专利申请权归研发人的,研发人欲转让专利申请权时,委托人有

  c.遗失人对于物的占有的丧失须非出于自己的意思;

  ①特征

  ⑶公示、公信原则(《物权法》第6条)

  b.各共有人对共有物按各自份额分享权利,分担义务、责任。

  无论是国家享有的物权,还是集体、私人享有的物权,都受到物权法的平等保护。

  ⑴自然资源使用权;

  ④物权是排他性权利;

  a.夫妻关系;

  6.所有权的权能

  ①特征

  ①按份共有人转让自己份额的,其他共有人在同等条件下,有优先于他人的购买权;

  ②建筑物内通行产生的相邻关系;

  a.须为他人之物;

  ①典权属于一种用益物权。典权的目的不是担保,而是利用不动产;

  5.我国物权变动模式

  ③典权的客体是不动产,并且必须转移占有;

  在现代法上,租赁权日益物权化,为了保护承租人利益,维护正常的租赁关系,法律规定,租赁期间租赁物所有权变更的,不影响原承租人的债权,原承租合同对新主人仍有拘束力。

  b.以共有物作抵押亦需全体共有人共同为之;

  ②共有所有权——区分所有权人根据法律和管理规约的规定,对共有部分所享有的占有、使用和收益的权利。根据《物权法》规定,以下部分属于业主共有:

  A. 在同等条件下由乙优先购买

  8.所有权的取得

  ⑸注意:房屋抵押权人无优先购买权;

  A.附合是指不同所有人的有形物结合在一起无法分离或不宜分离,而交易上认为一物者。

  ⑴按份共有

  B.公示的对象是——物权的享有与变动;

  ⑥采光与通风产生的相邻关系。

  物权的取得与行使,应守法、尊重社会公德,不得损害共同利益和他人合法权益。

  c.共同共有存续期间,每个共有人对共有物分享共同的权利,承担共同的义务、责任。

  ①返还原物;

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  ②专有所有权的大小,决定了共有所有权和成员权的大小;

  ⑷宅基地使用权;

  ②公示方法

  但是,注意股份公司的股东没有优先购买权。

  b.宣布为国家所有的资源如野生动物资源;

  ①仅限于房屋租赁场合;

  (一)民法上的优先购买权

  ⑸地役权——是指地役权人因通行、取水、排水、铺设管线等需要,利用他人的不动产或者限制他人不动产的利用,以提高自己的不动产效益的权利。

  ⑥物权的客体为物,且为有体物;

  B. 在同等条件下由丙优先购买

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  ⑤典权人在典期内享有对出典物的占有、使用和收益的权利,典期届满以后出典人享有回赎出典财产的权利。

  ⑴基于法律行为的物权变动必须以法律行为(债权行为)的有效为前提;

  承包期届满的,可以继续承包。

  权的圆满状态,有权请求妨害人为或不为一定行为的权利。

  ⑶房屋承租人的优先购买权

  是指物权的种类与内容只能由法律规定。但其他法律对物权另有特别规定的,依照其规定。

  b.共同关系终止前,任何共有人不得提出分出、转让自己的份额;

  是指所有人排斥并除去他人对所有物的不法侵害。且只有在受到他人的不法干涉的时候这项权能才能显现出来。

  ④在转租的场合,次承租人与承租人都有优先购买权,二者发生冲突的,前者优先于后者。

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  ⑶职务技术成果的使用权、转让权归单位,单位转让职务技术成果时,完成人有优先受让权。

  ⑷权利主体身份的多重性

  (二)商法上的优先购买权

  A.对象是无主物,最常见者是抛弃物,即基于所有人或处分人的意志而放弃所有权的物。注意:无人继承又无人受遗赠的财产,归国家所有,不适用先占。

  b.家庭成员关系;

  ①先占

  ②典权人必须向出典人支付一定的典价;

  物权法和担保法

  ③出租人侵害承租人优先权的,承租人可主张该房屋买卖无效;

  a.尸体;依公序良俗,死者的尸体归其亲属所有,不得先占;

  有限公司某一股东转让出资份额时,其他股东在同等条件下有优先于第三人的购买权;

  ②出租人出卖出租房屋,应提前3个月通知承租人;

  ⑶相邻关系的种类

  ⑴原始取得

  a.各共有人对共有物按各自份额享有所有权;

  ⑸我国物权变动模式的例外——

  ③对共有分额的处分

  ⑷对于船舶、飞行器、机动车等重要交通工具的物权变动,非经登记,不得对抗第三人。

  ④典权是有期限的他物权,我国法律规定典权期限不得超过20年,约定超过的部分无效;

  ⑵原共同共有人的优先购买权

  租人。

  ②物权相对于债权的优先效力;——是指同一物上既存在物权,又存在债权时,物权的实现优先于债权。

  ⑵土地承包经营权;

  B.不动产物权的公示方法:以登记和变更登记作为权利享有和变动的公示方法。

  ③处分共有物

  ①占有权能——是指所有人对所有物加以实际管领或控制的权利。

  ⑵《民法通则》规定的调整相邻关系须遵循的原则:

  成员权是一种永续性权利,只要建筑物存在,区分所有人之间的团体关系就会存续,原则上不会解散。

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